你为什么穷?这个世界成功路上并不拥挤,因为没人愿意慢慢变富

浏览:2930   发布时间: 09月18日

我是雕叔,专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行实地市场调研,选择大于努力!未来10年依然可以靠买房躺着赚钱

以下内容来自【雕叔谈楼市】公众号,买房问题请私信提问

提问:雕叔,猪心500强公司很多,但皮包公司也不少(租来充门面),而琶洲几乎都是互联网巨头,那么当琶洲成熟后,互联网的势头还在,是否大概率琶洲的生产力(平均工资)要超过猪心?

回答:猪心如果从本身体量和企业的质量来看,其实皮包公司的比例不小的,津滨腾越大厦、富力盈隆、富力盈盛、合景国际中心等等,甚至发展中心、保利大厦这些光鲜亮泽的写字楼里,以贷款中介、培训机构、贸易电商、教育机构、人力资源类的公司,林林总总,有很大一部分都是重门面的我在文章里说了,琶洲的产业是没有任何问题,电商总部牵头,以科研、研发、市场化量产、营销和推广,这一“链条”逐步成型,包括电商、互联网、物联网、信息化的各个门类都会聚齐,看好琶洲的产业和商务产值,至于是否超过猪心,我觉得有点难,必经体量还是猪心大太多

提问:南沙哪个楼盘值得投资

回答:虽和前海同属自贸区,但南沙太大了,盘多坑也多,要根据资金量系统性的找出适合自己的投资项目,目前不太清楚你的个人资金情况,无法准确塞选。不过提到南沙怎么选,确实是不少人关注的焦点,简单捋捋四个板块。首先明珠湾南沙发展核心轴,也是广州南向发展主轴。产业吸附能力强,交通体系完善。整个明珠湾起步区有四大区块:蕉门河口片区成熟度最高、慧谷西区的城市更新力度最大、灵山岛尖开发进度值得期待、横沥岛尖的价值最高但相对最不成熟。南沙湾板块南沙湾最大地理价值在于,到深圳前海和南山区的距离,比到广州市中心还近。交通上目前拥有地铁4号线、预计年底开通的18号线、在建的22号线。南沙湾是南沙发展较早的滨海豪华片区,一招霍家打天下,霍英东集团在南沙湾大兴基建,全区50%配套集中于此,且非常高端,目前板块价格在2.8w-3.5w区间。万顷沙板块地理位置和交通都是值得期待的。深中通道唯一出口,珠三角城际网重要枢纽南沙站也位于万顷沙,地铁方面未来22号线、18号线、22号线到市区都方便。整个板块,以交通带动周边产业布局,由于处在一个发展规划的初期阶段,相比其他板块成熟度上比较缺乏,也因为待开发的地块太多,因此决定了需要一个比较久的发展时间。蕉门金洲板块南沙最为成熟的居住板块,没有之一,目前该板块价格为2w-3w区间。万达商业、地铁4号线、人口居住属性决定了它的稳,也就意味着抗跌属性强,不存在规划落空的情况。

提问:雕叔:17年2月份入手中泰天境花园(三期),已经收楼1年,广州户口,萝岗上班,月供可以负担1W,首付可以筹款100W,是卖掉置换还是用家人房票买第二套?第二套是买科学城还是老黄埔?

回答:广汕公路镇龙镇,中泰天境如果偏向于自住,就买科学城萝岗那边吧,买三房其实没问题的,东荟城、中海誉城、金色梦想,甚至科城山庄如果偏向投资的话,买老黄埔也不错,必经价格偏低一些,万科城市花园、黄埔花园、黄埔雅苑

提问:雕叔,下午好[玫瑰][玫瑰]时代天韵,一口价3.77万那个,听说有81平朝南的,但是要等开发商那边放盘,然后这边要马上转账抢盘 。请问这个盘有什么优势劣势呀?投资空间大吗?[爱心]

回答:并不是很建议,毛呸买了你后续一堆业主装修,10年都不一定装修得完,加上高首付优先,有这个首付都可以来更好的地方了加上捆绑车位也不便宜了

提问:你好,500万左右。金融城板块。二手房有什么推荐。谢谢

回答:500万,金融城有推荐的,绝对可以买:1、绝对次新,楼龄15-10年以内,甚至5-6年的2、知名开发商大园林、大物业3、绝对100分户型设计,三房两厅两卫,天河最好的户型可以沿着车陂站、黄村站、棠东站这几个站点来考虑

提问:雕叔,现有一套盈彩3期小3房,想置换,但也求增值,卖了后大概有250万现金,请问换到哪里适合?珠江新城吗,但是考虑到珠江新城的房价已经很高了,后期涨幅也不大,一个月工资6万左右。请问雕叔有好的板块推荐嘛

回答:我觉得您的思路需要重新梳理:1、你目前有新购房需求,是缺名额吗?2、你想换这套房的目的,是换成4房,还是想着换一个更好的区域板块3、我是觉得我收到和看到的信息不完整,不好给具体建议。

提问:雕叔,如果自住为主,投资为辅(保值稳升跑赢大,考虑提前还款,未来3~8年置换小赚一笔即可),翠山蓝天苑应该怎样选择户型?可以稍微点评一下各个户型嘛?很多人都推荐170大平层,有点感觉是被大量进货后现在想甩货的感觉。你怎么看?

回答:翠山这个盘,户型最好的就是170-172平,双主套户型,大阳台,除了户型平面的进深略深一些之外,还真找不出什么缺点,如果吹毛求疵,现代人喜欢飘窗飘台的,这个小区每有这个户型,因为那个年代的设计跟不上还有几十90-92平的两房户型,简直就是失败,110-144平的三房户型也挺好,我记得有一种户型144-146吧,刚超豪宅,是在下不了手啊170平的户型,整个小区大概有200多套,统计来看过往成交最高总价570万,目前成交总价在525-535万之间,左左右右住起来还行,投资也不错,可以买,看价格

提问:现在就想问员村天荟公馆南向四房11万值得入手吗

回答:天荟位置其实不错,整体区位夹在珠江新城跟金融城中间,将来有13号线2期白马岗地铁站的增量,在天河核心区一片小区楼龄在15年的大环境下,天荟的楼龄跟品质都占优势,短板也不是没有,就是靠近黄埔大道,你挑里面不吵的单位买,还有学位不够强势,天河公园一带主打是环境+学位(华景或者天府路)。另外,现在行情趋缓,也就说你买了后未来2年房价估计不会有大涨,楼市涨跌是有周期的,不会一直涨,一般涨一轮,需要花个2-3年去消化它的价格,你看你买房是投资还是自住?不妨一五一十跟我说下你的情况,没准会有更合适的选择呢?

提问:目前深圳收紧落户,干在政策前落户呢?未来深圳房价还能涨多少呢

回答:深圳的价值毋庸置疑,未来留在深圳的深圳的房价是没有上限的,千万不要质疑深圳豪宅盘的价值(珠江新城豪宅同理)有机会打深圳西部的话,先准备购房资格就好了

提问:雕叔好,投资兼自住,400万左右,以下几个怎么考虑?1、天河美林湖畔小两房。2、天河盈彩美居的小三房。3、黄埔金碧世纪的小三房。4、黄埔花园楼王单位小三房。

回答:”投资兼自住“本身就是一个伪命题,我们通常说自住是自住,投资是投资,不过今天不用讨论这个问题在4个选项中,首先排除的就是美林湖畔的小两房,两房以后的市场机会越来越小,剩下的三个当中:如果追求学位,选择黄埔花园如果追求纯粹的投资,选择单价低的金碧世纪如果是在不知道怎么选,选盈彩肯定不会错

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