大中城市租房还是买房划算?可以一直租吗?暂时买不起怎么办?

浏览:1429   发布时间: 09月03日

这肯定又是一篇引战的文章,无所谓,活不了稀泥,说不了假话

经常有这么一个观点,我没钱,房价又这么贵,租售比这么高,一套房子年租金连房子的1/50都不到。就应该租房子,一直租下去,这种看法对吗?租房真的很便宜吗?

不和稀泥,直接上结论。如果是大中城市相对比较好的房子肯定不对。原因大概是以下几点

第一,房租增长很快

媒体总会告诉你,房价暴跌了,房子没人租了,一栋楼又空了。为什么要这样写呢?他们要的是吸引流量,要抓眼球。他会告诉你,楼价大幅暴跌,房地产市场要完了。

他不会告诉你,每年缓慢的上涨7%,6%,8%。然后你过上几年,你回头一看,我的天,房价已经这么贵了。大家自己脑补一下现实是不是这样

我们大城市的房租是根据什么走的呢?不是根据经济增长,也不是通货膨胀。他是根据城市中高收入人群,年轻高净值收入人群的收入增长。

过去7 8年。这个速度在我们的四大一线城市中,大概是6%~7的水平。你想一想,各地进入一线的年轻人,薪资增长是不是大概就是这个数?或者稍微快一点。

这事儿肯定喷的人很多,不过我想如果在大城市租过房子的人,应该有切身感受,不解释

而且一个大背景是,过去的这些年,我们的经济其实一直在减速的。就这还在涨。如果房租以每年6%7%增长的话,10-12年就是一番,一直租下去,比较难受

这个事儿不是我们国家的特例,我之前说过,二战以后,主要发达国家年均的房价增长大约就在6%~7之间,而租金大概也是这个数。

我们没那么特殊,外国人也没什么出息,也喜欢房子。特别是这两年被大家誉为控房价楷模的德国人。房价也在彪

为什么房租增速这么快呢?很简单,大城市有钱挣啊!你在大城市端盘子,比你在农村种地强吧。这个有什么争议吗?

大城市核心区,一般会有大公司,创造财富的源泉,很多孩子十年寒窗,终于来到了这些地方,用自己的知识换取财富。时间会变得非常值钱

核心区的房子和土地位置就那么多。要想增加核心区的工地,非常的难,周围的资源,也不会迅速的凭空增加。供给就那么一点儿,需求越来越大,你说这个价格会怎么样?

还有,人的消费习惯就是,在你吃的不太好的时候,大量的钱用来吃。等吃饱穿暖了以后。会把更多的钱用于旅游,住房改善,更高层次的追求。多挣的钱会用来付房租,这是没办法的事

第二,房价租金比的真相

很多人觉得租售比这么高,房子实在是太贵了。但实际的情况是,房价相对房租还是比较便宜的,不服拉到

如果我们算上租金的增长,这个比例就不是这个样子了。其实租金最后和你的房贷付的钱差不多。买过房子的应该都懂,如果你没买过,或者你也不打算买,那就别看了

租和买的区别在于,30年以后。这个房子价值可能翻两番以上。甚至更多。花差不多的钱,一个有房子,一个没房子,一个增值的好几倍,一个啥也没有。唯一的区别就在于那个首付,要能上得了车。

和股票估值模型差不多,现在的高房价实际上是对未来现金流折现的价格反应。一个公司业绩稳步上涨,人们现在就会去买,它价格就会涨,道理和房子一样,房子就是好城市的核心股票

第三,抗通胀。

过去几十年,发达国家的平均通货膨胀大约在4%,而房价在6%。房价抗通胀就不用多说了。这是一个利滚利的增长,时间一长,差距就出来了。恶性通货膨胀呢?票子变废纸,那房子就更加恶性,债务一笔勾销了。

第四,现在买不起怎么办?

还是那句话,短期内无法解决,要么你提前谋划,不再骂,从底层思考事情的逻辑,要么就这样了

买不起先租着,这无可厚非。租房的时候要注意一些事情,不一定要特别的舒服,一定要利于你职业的发展,省下宝贵的时间。

交通更加便利,积累更多的技术,客户资源。相当于在投资你自己,提升人力资本。

我之前有篇文章写过,现在限贷,限购并不是为了把房价彻底打掉,而是让他能够平稳增长,让年轻人更加均匀的分到财富。

聪明的年轻人一定要看到这一点,尽力提升人力资本,快过贷款速度。就有机会翻身。青春没有几年,别以为你今年20出头很年轻,6 7年一晃就过去了

不要租的特别远,不利于休息,集中精力,不利于积累人脉,积累资源,宁租方便的地下室,不租偏远的的小阁楼

总结一下。大城市的房租其实长得很快,比房价也差不了多少

租售比高,其实就和股票的估值模型差不多。觉得他未来高,现在就会反应出来

房子可以抵御通货膨胀,历史上已经证明了,如果是恶性通胀,债务一笔勾销。

租房子宁愿租一个方便的,不舒适的房子,也不要租一个特别远舒服的房子,节省时间,提升人力资本

最后推荐链接下面这本书,帮你澄清市场上流行的关于房地产的谬误,年轻人多看,多思考,杜绝无脑谩骂,抓住宝贵的时间,早作谋划,提升人力资本,理解房价最底层的逻辑。

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