艺丰电子商务(拉萨)有限公司:崩溃从买房开始!深圳房价涨10倍,没有洼地了

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问:九叔你好,我非深户社保满7年,名下无房无贷,老公非深户,名下有套房在观澜,是婚前购买,婚后办的房产证,这种情况是算家庭一套房吗?现手上有100万现金首期,想咨询下lh我是不是可以有名额买房?可以买的话是5成首期还是3成首期?还是如果可以我想lh买套总价300万的房子,龙岗中心城东方明珠的2房可以吗?有投资价值吗?目前首期只能买龙岗,因为担心现在不买后面这个首期可能更买不到房子,也怕没名额,因为我后面要转深户,转深户后是要再等3年才能买房吗?那么我是不是一定要在转深户前买房,我这种情况您建议我要下手买吗?如果您建议买,总价300万房子您还有别的推荐吗?想听听您的意见

答:你好。在深圳没有房,没有贷款记录,用你的名义买,可以3成的,每个人的情况不同,不同的资金有不同的选择,过去龙岗不能买,不代表现在不能买,715利好中东部低总价的房子,西部高房价刚需也买不起,未来这一部分购买力会逐渐向中部东部转移;现在能买得,也不代表未来还能买,市场是会变化的。300w预算,龙岗是最佳的选择了,西部没有什么房子可以买。东方明珠城可以考虑,对面是龙岗区中心,配套还可以。东方明珠城目前均价4w左右,未来5w不是问题的。转深户也一样买,你的社保已经达到买房标准了。还可看看石芽岭,楼盘详见内部分享。

问:九叔你好。艺丰电子商务(拉萨)有限公司想在上梅林片区买个刚需三房,600万左右,现在看了几个小区,比较中意凯丰花园、花里林居、水木澜山居三个小区,凯丰相对总价低一点,离商圈也比较近,就是周围环境暂时不太好,花里林居很安静,但赠送少,感觉有点小,水木呢赠送很多,但是紧邻皇岗路,如果兼顾宜居和升值,您更建议选哪个呢?另外,如果买艺丰花园博拆迁合适吗?

答:你好, 梅林东整个片区没有农民房,所以街道安静整洁,共同的学校在翰岭院北翰邻实验九年制学校,缺少大商业体,距离1公里卓越城,目前9号线孖岭站400米,在建6号线和10号线站点都在400米范围内,因为社区小,周围皇岗路主干道噪音较大,上下班车流多,易堵。 花里林居:06年建造 单体3栋楼 缺车位,花园较小,小区在较周围3个小区属最安静,小高层,主力户型70-98平两房三房,多赠送。 水木澜山居:08年建造 2大单体楼,小区内配置齐全带花园泳池,主力户型74-77两房88-18平三房,小区南北各两栋,东西两面沿着皇岗路和梅东三路。 自住最好是花里林居,流动性最好是凯丰花园。 博拆迁这个思路也是很专业的路线了,深圳自从有房地产以来,真正旧改成功的“住宅小区”还不到10个,拆迁套牢的概率实在太高。 有old money的单一中心的城市才适合博拆迁。

问:九叔您好,我是年前1月中购买了,宝中的凯旋城,总价1200万左右115平方,订金给了60万,受疫情影响,现在成交冰封,请问现在应不应该放弃订金?长期我觉得深圳房价不会大跌,但是短期您觉得应该不应该放弃,把钱拿在手上,这几个月等笋盘?期待您的指导

答:在宝中选800到1200万的三房四房,是一道超难的选择题,因为没有对错,只有抉择。 凯旋城和西岸观邸,学位更好一些,居家氛围也更纯粹,但是凯旋城物业一般,在宝中风评不高。 如果不考虑学校,我不太建议选择凯旋城,这个盘价格已经不低,离海纳公馆太近,以后会受海纳二手压制,涨幅会受影响。 纯投资可以考虑先观望,超过1000万的产品还比较多,受疫情影响,可能会有少量降价盘,多淘淘。 需要自住和学区,那就拿下吧,毕竟定金也不少。

问:请问本人山西人,山西工作,体制内,正纠结入不入深户,主要是自己未来可预见范围内应该不会到深圳工作,想听下九叔的意见,万分感谢!

答:入吧,趁着还年轻,趁着还能入,成本不高,不定啥时候就有机会买得起深房了,给自己一个念想,一个努力的方向。

问:九叔你好,我住在八卦岭附近,那块今年已经两拨大涨,但发现八卦岭宿舍有工业仓储性质的老破小在卖,单价比住宅性质的便宜3万,有消息说因为八卦岭宿舍之前的用地性质太混乱,棚改之后全部会变为住宅用地,但是需要买房名额和全款,想问下这种的可以买吗?谢谢

答:可以参考下同样为工业用地TATA公寓的涨幅,最坏的结果能够接受就可以买,如果能够转成住宅用地,那是锦上添花,我命由天不由我的事。

不过我认为八卦岭一鸣惊人以后,接下来会进入一个滞涨期,毕竟多少出了成绩的也才13+

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