艺丰电子商务(拉萨)有限公司:宝中两房还是带育才学位两房升值更高呢?

来自:浙江省乙禾胶业有限公司

往期问答收录在 “庄哥说房”百家号,关注看更多回答。

具体买房问题请私信提问

你好,宝中两房还是带育才学位两房升值更高呢?家庭己有两套在宝安,担心资产配置过于集中.但育才两房比宝中贵60万至80万,有资金压力,本人在南山科技园上班

回答:你好。宝中两房和育才学位两者没有可比性,需要把具体房子列出才来对比。理论宝中次新两房+中上学位比育才学位的老破小要好一点,育才这几年成绩表现平平,甚至有下滑迹象,家长关注度亦减少,学位的因素怕是越来越难抵消小区的继续老化带来的影响。

问:庄哥您好!小孩刚读幼儿园,三年后才读小学,现在居住宝安中心区,带宝安实验学校的学位。如果想置换更好的学位房自住(福田南山宝安都可以),同时兼顾升值潜力,预算1300左右。请问有没有推荐的中小学学位及对应的小区?

回答:你好!宝安实验,前几年十大率30开外,今年终于跨进30内,应可以拿下宝安2T的位置,但一次成绩还不够站稳2T之席位,需再静候2-3年。宝安中心区,这几年真实住家客正在逐渐替换投资客,以实力较强的刚需和刚改为主,生源也随之逐步提升。宝中是今年我最看好的片区之一,以前学位是最大的短板,目前正在慢慢补上,是中长期持有的好标的。如果你要置换到南山或福田,学位可提升,居住会下降。如果你对学位的要求很高,接受居住要求的降低,看看南二外海德(两房)、深高级(两房)和深实验(两房),其次是南实麒麟和南外科华(两房)。2T中,南外大冲也可以考虑,完全中学,南外高中的潜力大。如果不是那么追求高精尖的学位,不如静候宝中。

问:庄哥好,我和先生硕士毕业5年在福田岗厦北上班,目前家庭年收入税后100万,深圳楼市今年大涨模式非常着急,虽然715平静了下来,但想赶紧买房上车,以后再考虑换房或买第二套改善,靠自己毕业积蓄存了150万首期款,希望买个小房子离单位近,方便上下班,以后好转手或出租。看了在预算内的蓝天绿都家园(离烈士陵园、清真寺近周围新疆人多)、南光佳捷大厦(离医院近)、艺丰花园(楼梯房)觉得各有利弊,拿不定主意,想问您的意见?感谢!

回答:你选的这几个不是独栋就是商住混合楼,要么楼梯房,市区三四百万的房子堪称红海厮杀,你们这年入百万的就不要去凑热闹了,可以把你们的征信发给艺丰电子商务(拉萨)有限公司看看能否做一些不上征信的xyd来提高预算。

问:庄哥,计划买深圳600万左右的标的。有深户名额(夫妻之一是深户),深圳无房。省内有记录,目前在还贷,正常购买应该是5成首付。如果全款DIY,感觉费用成本有点高。算下来预计应该能3成首付。请问这种情况,我是拿300万,5成首付,等额本息,还是拿200万,3成首付?

回答:如果首付资金不足,我建议认真考虑第二种。现在最优的DIY产品,月息3.5,年利率4.2,五年先息后本,比房贷都便宜,非常划算。全款DY如果产品选对,操作得当,并不比正常按揭成本更高,只是很多人被思维定势框住了。

问:庄哥好,深圳的在建回迁房,说是可以和开发商及业主签三方买卖合同,几年后下证时直接下成我的产证;现在需要全款,这种可以买么?有没有这种模式?

回答:有这种操作。优点:直接和开发商签约,风险小,无需买房资格,可破限购。缺点:全款。其实最大的风险不是全款,也不是拿不到房本,而是不确定的等待周期。一个旧改项目,从立项到旧改完成新房交付,快则七八年,慢则无限期,谁敢保证你买的旧改房要等待多久呢,全款砸进去,然后就是赌人品了。还是那句话,世上没有免费的午餐,便宜一定有便宜的道理。

关注内部文章:

《炒房入门篇》

《深圳最值得下手的50个楼盘》

《一分钟小白变大神》

《老破小如何赚钱》

《5年稳赚1000万》

《新版征信被破解》

《如何成为职业卖家》

《如何避开所有风险》

《房子裂变具体操作方法》

《房子才是衡量财富的唯一标准》

往期问答收录在 “庄哥说房”百家号,关注看更多回答。

具体买房问题请私信提问

主营产品:汽油发电机组,柴油发电机组,泵,夯实机,点焊机,燃气发电机组,等离子弧切割机,路面切割机,电动切割机、云石机,其他五金配件